mardi 15 juillet 2014
Par Olivier d'ImmobilierEcologique.fr le mardi 15 juillet 2014, 16:59
Nichée en pleine nature et surplombant un grand terrain en partie boisé, cette belle maison en bois a été conçue en suivant les principes de l'architecture bioclimatique.
Sur plus de 5 046 m² de terrain, cette maison d’architecte en ossature bois, terminée en 2009, offre 142 m² de surface habitable.
lundi 5 mai 2014
Par Olivier d'ImmobilierEcologique.fr le lundi 5 mai 2014, 14:43
Avis aux amoureux de la nature, de l’air pur (extérieur et intérieur !), des panoramas de montagnes et du calme. Cette maison écologique des Alpes-Maritimes leur conviendra parfaitement puisqu’il s’agit d’une ancienne bergerie, construite avant la révolution, isolée à 1 100 m d’altitude. A la fois autonome en eau, en électricité et en chauffage, cette maison a de plus été restaurée entièrement écologiquement. Elle est habitée à l’année.
Sur 5,6 hectares de prairies et de pâturages, elle offre 192 m² habitables dont 120 rénovés, le reste est clos et couvert. Elle bénéficie d’une vue panoramique sur le massif du Mercantour, jusqu’aux cimes enneigées des Alpes italiennes.
lundi 23 décembre 2013
Par Olivier d'ImmobilierEcologique.fr le lundi 23 décembre 2013, 11:30
Située dans le parc naturel régional du Haut-Languedoc, en pleine nature au cœur d’un domaine de près de 5 hectares, cette ancienne ferme a été entièrement rénovée : c’est à présent une maison écologique et autonome.
Perchée au-dessus d’une vallée à 500 m d’altitude, la propriété est composée de deux maisons et d’un studio, l’ensemble offrant 282 m² habitables avec 6 chambres et 3 salles de bain.
lundi 21 janvier 2013
Par Olivier d'ImmobilierEcologique.fr le lundi 21 janvier 2013, 15:52
Située au cœur du massif central, dans un parc naturel auvergnat, non loin du Puy-en-Velay, cette ancienne ferme a été reconvertie en une spacieuse maison d’habitation et un écogîte labellisé de 10 personnes, pour un séjour en harmonie avec la nature. L’ensemble, entièrement rénové, profite pleinement des bénéfices de Dame Nature.
Sur environ 5 000 m² de terrain, cette propriété dont le 1er bâtiment date de 1816, offre pour l’habitation, 180 m² de surface habitable avec 6 pièces dont 4 chambres et pour le gîte, 120 m² de surface habitable avec 5 pièces dont 4 chambres.
Il y a également de nombreuses dépendances : une étable et grange, un labo, un garage.
On compte également 1,2 hectare de parcelles de bois.
Les propriétaires ont en vue un projet agricole qui les oblige à changer de lieu. Leur futur projet d’habitation sera lui aussi résolument orienté vers l’autonomie énergétique.
Située en Auvergne, en Haute-Loire (43), la propriété, à l’écart et à l’abri des nuisances, est à la sortie d’un petit village de moyenne montagne très calme, d’une centaine d’habitants. L’habitation profite d’une vue sur la campagne environnante et au loin, sur les monts de la Margeride. Le Puy-en-Velay et Brioude sont à une trentaine de kilomètres.
Le lieu bénéficie d’un environnement bien préservé, les prairies, les bois et les haies participent à sa biodiversité et vous invitent à la détente et aux activités de plein air. Le village, perché à environ 1 000 m d’altitude, a la chance de bénéficier de magnifiques points de vue sur la chaîne des volcans d’Auvergne.
L’habitation se situe aux confins du parc naturel régional du Livradois-Forez, région très boisée de moyenne montagne. La beauté des paysages, la diversité des milieux naturels et les nombreux sentiers qui le sillonnent sont les principaux atouts de ce parc régional, l’un des plus grands de France. On y compte de nombreuses activités artisanales.
Parmi les nombreux autres sites d’intérêt des environs, on peut citer les gorges de l’Allier, la ville pittoresque du Puy-en-Velay avec le rocher d’Aiguilhe, la Vierge rouge et Saint-Joseph, La Chaise-Dieu avec son abbaye bénédictine et son festival de musique, Lavaudieu classé parmi les plus beaux villages de France, le plateau d’Ally avec ses vieux moulins, ses éoliennes et sa mine, le château musée du marquis de Lafayette, la ville de Brioude avec la basilique Saint-Julien et l’aquarium et la maison du saumon et de la rivière, … Un peu plus loin aussi, le massif du Mézenc et les sources de la Loire.
On trouve aux alentours de nombreux sentiers pour les randonnées à pied ou en VTT. Les environs de la commune sont connus dans la région pour ses coins à champignons (cèpes, girolles, …). On peut profiter à quelques kilomètres d’une petite station de ski de fond et de randonnées en raquettes gérée par la commune (location de matériel sur place) et d’un centre équestre. Accrobranche, promenade en calèche, parc animalier, … compte parmi les autres activités qui occuperont les plus petits.
On compte parmi les spécialités de la région, les lentilles vertes AOC du Puy-en-Velay (agriculture raisonnée), la dentelle, la verveine, le fromage (le saint-nectaire, la fourme d’Ambert), …
La maternelle est à 4 km, un transport scolaire gratuit (point de ramassage à 200 m) permet de se rendre au collège situé à 15 km.
Dans le village se trouvent une boulangerie artisanale et une épicerie. Il existe aux alentours de nombreuses possibilités pour remplir son panier de nourriture bio : on trouve de nombreux petits maraîchers, des paysans boulangers, des œufs à 1,5 km, des éleveurs de poulets. On peut aussi se procurer via l’AMAP de Langeac des légumes et fruits de saison, du pain et de la farine, du lait et des produits laitiers, des pommes et des jus de fruits, du miel, des volailles et des oeufs, du poisson, … Il y a également un Biocoop au Puy-en-Velay et à Brioude.
La 1ère gare SNCF se trouve à 10 km.
«Tendre vers un idéal écologique», ce fut dès le départ la volonté des propriétaires qui se sont engagés depuis plusieurs années dans une démarche éco-citoyenne en choisissant :
L'habitation principale et le gîte sont tous deux orientés plein sud, ils profitent ainsi pleinement des apports solaires passifs.
Dans cette ancienne ferme typiquement auvergnate, le bois, la pierre et la chaux sont les matériaux prédominants. Il y a une cave voûtée sous l’habitation principale.
En dehors de quelques peintures de fenêtres, la plupart des revêtements muraux ne sont pas issus de produits écologiques, leur remplacement se fera au fur et à mesure des besoins.
Dans la petite pièce où se trouve la machine à laver du gîte, les propriétaires ont testé la peinture à la pomme de terre (cf. photos n° 16 & 17 et l'interview que m'a accordé Stéphane).
La terrasse en bois de l’habitation est en mélèze et a reçu un traitement à l’huile de lin.
Les propriétaires ayant repris la propriété alors qu’elle était déjà en cours de rénovation, l’isolation n’est pas écologique partout : pour le gîte, une partie de la dalle est isolée avec de la laine de bois et les combles ont été isolés avec de l’ouate de cellulose mais l’habitation principale utilise encore des isolants «classiques».
Les fenêtres sont toutes à double vitrage 4/8/4 et sont équipées de volets neufs en bois.
Le lieu est situé dans une région très boisée et ce matériau s’impose donc naturellement comme ressource énergétique car peu coûteux en transport et renouvelable.
Un fourneau à bois bûches Godin (inclus dans la vente) permet de cuisiner et de chauffer l’habitation principale. Elle possède par ailleurs une installation de chauffage central qui fonctionne aujourd’hui avec une chaudière au fuel et qui n’est utilisée que pour la mise hors gel de la maison lors de l'absence des propriétaires.
Le gîte est également chauffé avec du bois bûches via un chauffage central. Sa pièce principale dispose par ailleurs d’une grande cheminée, celle du cantou visible sur les photo n° 4 et 18.
La propriété possède des parcelles de bois qui suffisent à être en autonomie pour le chauffage. Les propriétaires font donc leurs bûches pour leur consommation personnelle. La commune donne par ailleurs régulièrement des coupes de bois car elle possède beaucoup d’hectares de bois.
La production d'eau chaude pour l’habitation et le gîte est en partie solaire.
Le village possède sa propre source naturelle qui a l’intérêt majeur de ne bénéficier d’aucun traitement tant la qualité de l’eau est satisfaisante. L’approvisionnement en eau de la propriété provient de cette source.
En amont, aux habitants de rejeter une eau la moins polluée possible : c’est pourquoi les propriétaires mettent gratuitement à disposition des occupants du gîte des produits ménagers biologiques pour leur séjour (pastilles pour le lave-vaisselle, lessive, …).
Dans un souci de gestion optimisée du gîte, les propriétaires ont opté pour des robinets thermostatiques dans les douches, des mitigeurs limiteurs de débit pour les lavabos, des réducteurs d’eau dans les W.C. et sur les robinets.
L’eau utilisée pour arroser le jardin et l’intérieur d’une serre de 40 m² provient d’un puits de 7 m de profondeur et d’une réserve d'eau de 8 m3 située dans l’étable qui récupère l’eau de pluie des toits.
Une installation photovoltaïque de 25 m² (3 kVA) est en fonctionnement depuis 2012.
Le réfrigérateur, le lave-vaisselle et la machine à laver du gîte sont tous de classe A ou A+. La machine à laver est alimentée par l’eau chaude solaire directement via un robinet thermostatique réglé sur une température d’environ 40 °C, ce qui réduit donc sa consommation électrique.
En moyenne, pour les 2 maisons, il faut compter 400 € par an pour l’eau et l’assainissement, environ 75 € par mois d’électricité mais juste de l'huile de coude pour le chauffage.
La surface de terrain est d'environ 5 000 m² avec des parcelles de bois de 1,2 ha de sapins et de pins qui peuvent servir pour le chauffage ou pour disposer de bois d’œuvre pour des travaux.
Le jardin est en entretenu en bio depuis au moins 7 ans et dispose d’une source et d’un endroit pour le compostage.
Un espace est dédié aux plantes aromatiques (thym, mélisse, consoude, origan, ciboulette, ...) et à la rhubarbe.
Une serre en verre de 40 m² exposée Sud-Ouest sert aux cultures plus exigeantes en température et pour les semis.
Une parcelle de 2 500 m² à 400 m de la maison accueille un verger bio avec des fruitiers d’essence locale en partenariat avec le parc Livradois-Forez (pommes, prunes, poires, pêches, coings, vignes, …). Il y a plus de 20 arbres fruitiers dans la propriété.
On trouve au rez-de-chaussée de l’habitation principale une pièce à vivre de 60 m² et à l’étage, 4 chambres dont une avec une mezzanine et une salle de bain.
Une terrasse en bois orientée Sud et Ouest (parasol à prévoir…) fait le tour de la maison avec une vue sur les monts de la Margeride.
Elle dispose aussi d’un four à pain en parfait état de fonctionnement.
Le gîte est complètement indépendant, meublé et sans vis-à-vis.
On trouve au rez-de-chaussée du gîte une pièce à vivre de 60 m² avec un cantou et à l’étage, 4 chambres dont 2 avec salle d’eau. On peut profiter d’une terrasse avec vue sur les monts de la Margeride.
Le gîte est labellisé écogîte trois épis. C’est un label des gîtes de France qui s’appuie non seulement sur des critères d’économie, d’écosystème et de bio-construction mais aussi sur une démarche pédagogique visant à permettre aux hôtes d’appréhender les préoccupations environnementales et les techniques et matériaux de l’éco-construction. Ce gîte fut le 1er à être distingué par ce label en Haute-Loire.
Le terrain autour du gîte (avec balançoire, salon de jardin et barbecue) est entièrement clos ce qui permet ainsi d’accueillir des animaux domestiques.
Il existe un site Internet évolutif dédié à la présentation du gîte et qui dispose d’une gestion du planning. Le gîte est ouvert toute l’année. Calculé sur 7 ans, le revenu moyen mensuel est de 500 €.
La propriété compte également un garage pour deux voitures, une pièce labo isolée indépendante pour les confitures, une étable et grange (avec actuellement des chèvres, une vache jersiaise, des poules) et une serre en verre.
Il est possible d’aménager les dépendances pour faire d’autres gîtes ou des chambres d’hôtes avec table d’hôtes. On peut aussi accueillir un petit élevage comme le font actuellement les propriétaires car il y a un parc de 2 500 m² attenant entièrement clos avec source.
Les toits sont soit neufs, soit en très bon état.
Même si l’obligation de réaliser un tel diagnostic lors d’une vente immobilière est une bonne chose en termes de sensibilisation du grand public à la performance énergétique et aux émissions de gaz à effet de serre, on peut malheureusement noter une nouvelle fois certaines incohérences, comme le font d'ailleurs très souvent remarquer bon nombre de propriétaires de maisons écologiques.
Là encore, les propriétaires déplorent que les classements révélés par le DPE soient si mauvais malgré les nombreux investissements réalisés pour améliorer la consommation énergétique de leur bien. L’explication tient ici au fait de quelques absurdités :
Classe énergie : E (302,23 kWhEP/m².an).
Emissions de gaz à effet de serre (GES) : G (90,67 kgéqCO2/m².an).
Annonce n° AD229.
Ce bien n'est plus à vendre.
Crédit photos : les propriétaires.
samedi 13 août 2011
Par Olivier d'ImmobilierEcologique.fr le samedi 13 août 2011, 10:22
Voici située dans la campagne bourguignonne, une ancienne bergerie de 1850 rénovée avec bon sens et présentant de nombreux atouts écologiques.
Sur un terrain arboré de plus de 2000 m², cette maison au calme avec une vue sur la campagne offre plus de 110 m² habitables avec 5 pièces dont 2 chambres. S'ajoutent à cela des combles aménagés et une dépendance de 33 m² à rénover.
Cette maison pourrait convenir au mode de vie d'un travailleur indépendant qui se rend de temps à autre à Paris et qui a envie de faire un potager, couper du bois, cuisiner, faire de belles balades à vélo, chercher du bon vin, ... L'effet "vert" ouvre une dimension dans le temps, on vit avec les bienfaits de la nature, on travaille mieux et on dépense moins.
Ce lieu proche des chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle pourrait être utilisé pour un créer un gîte.
Située en Bourgogne, dans la Nièvre (58), cette maison fait partie d’un village d’une trentaine d’habitants. La commune est à une vingtaine de kilomètres de Clamecy, de Vézelay et de Corbigny et à une soixantaine de kilomètres d’Auxerre et de Nevers. Paris est à 250 kilomètres.
La propriété est installée dans un beau panorama, entourée de belles bâtisses, de terres de forêt et d'élevages, de vignes et se trouve à proximité d’un canal et de ses écluses.
La Seine est à quelques centaines de mètres et un port se trouve à une quinzaine de minutes à pied.
Le parc naturel régional du Morvan est tout proche. On peut profiter d’une véloroute de 180 kilomètres qui emprunte en partie le chemin de halage du Canal du Nivernais.
Le village, à 200 m d’altitude environ, est étendu et comporte 3 quartiers : le bourg, le canal, la gare. On y trouve un bois de 35 hectares que les habitants peuvent exploiter et une source avec une fontaine accessible à tous.
La ville de Tannay est à une vingtaine de minutes à pied. On y trouve une crèche, une école maternelle, une école primaire et des commerces (un marché, un supermarché, des caves, …).
Un ramassage scolaire tout proche de la maison permet de se rendre à l’école primaire, au collège et au lycée.
On trouve à Clamecy une épicerie associative proposant des produits issus du commerce équitable et de l'agriculture biologique et qui est essentiellement approvisionné par des producteurs ou artisans locaux. Ce lieu propose également un centre de ressources sur les alternatives en matière d'environnement et de consommation.
Un magasin de produits et matériaux écologiques se trouve à un quarantaine kilomètres.
La gare et la station de bus se situent à une quinzaine de minutes de marche et permettent de rejoindre Clamecy, Corbigny, Avallon, Auxerre, Dijon, ... Un train direct par jour permet de se rendre à Paris.
La maison est en zone d'élevage, il n'y a pas de nuisance due au traitement pesticide agricole.
Le lieu de dépôt pour le recyclage du papier, du verre et des déchets domestiques (boîtes de conserve, etc.) est à proximité de la maison, ce qui à la campagne est très appréciable puisque cela évite un superflu de consommation d'essence.
Cette maison de 1850 est construite en pierres hourdées à la terre. Les joints ont été entièrement refaits au mortier à la chaux sur l'ensemble des murs.
Voici l’éventail des matériaux utilisés : chaux, bois (chêne, hêtre, pin, liège), gypse naturel et fibres de cellulose (Fermacell), terre cuite, granulés d’argile expansée.
Les peintures utilisées lors de la rénovation sont écologiques et le bois a reçu un traitement à base de produits naturels.
L’isolation est complétée par des plaques Fermacell et un isolant mince géotextile.
Un poêle à bois (marque canadienne, 12 kW/h, capacité de chauffe de 330 m3, double combustion, 15 à 20 heures d'autonomie), une cuisinière à bois (8 à 10 heures d'autonomie, même capacité de chauffe que le poêle) et 38 m² de plancher solaire basse température permettent de chauffer la maison.
Il y a une accumulation de chaleur au niveau du conduit de cheminée car il a été doublé avec d’anciennes briques réfractaires (récupération d’un four à pain).
Une partie de la maison étant enterrée, on profite été comme hiver de son inertie thermique.
Toutes les fondations ont été refaites en béton de chaux. Les sols sont montés sur un hérisson de 60 à 80 cm, y compris ceux de la terrasse attenante exposée au sud. Une partie de la dalle, également en béton de chaux, a été recouverte d’anciens carreaux de terre cuite. L’ensemble joue parfaitement bien son rôle de régulateur thermique.
La performance énergétique peut facilement être améliorée par la pose d'un sas devant la porte d'entrée.
La commune possède un bois et pratique l'affouage, ce qui permet de se chauffer gratuitement sur l'année et de cuisiner (cuisinière avec four, fabrication du pain).
Un chauffe-eau solaire fournit l’eau chaude sanitaire. Il y a des robinets thermostatiques pour le lave-linge et le lave-vaisselle.
Afin de diminuer l’impact des champs électromagnétiques, les gaines enfouies dans le sol ont été enveloppées de papier d'aluminium.
Le terrain de plus de 2000 m² est en grande partie clos. On y trouve des arbres fruitiers (pommiers, poirier, pêchers, pruniers), des buissons de groseilles et de cassis, des haies avec des hêtres, des ormeaux, un sapin, un peu de lilas...
Il accueillait également un potager bio.
L’orientation est Nord Est - Sud Est.
Les ouvertures ont été étudiées pour optimiser le gain de lumière. Les fenêtres de toit ont été installées au sud.
L'électricité, la plomberie, les huisseries, l’assainissement, la toiture, les cheminées, la salle
d'eau, le W.C. ont été faits entre 2002 et 2006.
Un système de drainage tout au tour de la maison permet de limiter les risques d'humidité.
Il y a la possibilité de faire un puits canadien.
L’assainissement (une grande fosse sceptique prévue pour une famille de 5 à 6 personnes) date de 2004 et est aux normes européennes.
On trouve au rez-de-chaussée : un salon de 27 m², une pièce (possibilité de chambre) et la cuisine;
au 1er étage : une pièce palière, une salle d'eau, un W.C., une grande chambre;
au second étage : une chambre sous comble.
La maison dispose d’une terrasse au sud en "L" de 30 m² environ.
Les taxes d'habitation et foncière sont faibles.
Classe énergie : E (258 kWhEP/m².an).
Emissions de gaz à effet de serre (GES) : C (14 kgéqCO2/m².an).
"La bergerie bourguignonne" m'intéresse
(Mise en relation gratuite & aucune commission)
Annonce n° AD219.
samedi 11 juin 2011
Par Olivier d'ImmobilierEcologique.fr le samedi 11 juin 2011, 14:31
Voici une maison en bois à la fois saine, bioclimatique, écologique et économique. Sa performance énergétique en fait une maison très basse consommation quasi passive. Sa conception met l’accent sur l’isolation et une utilisation optimisée des capteurs solaires thermiques, laquelle permet de couvrir 100 % des besoins en chauffage et 90% des besoins en eau chaude sanitaire.
Un petit mot sur les propriétaires qui vendent cette maison pour cause de mutation professionnelle : tous deux font partie des fondateurs d'un éco-site, madame est formatrice-conseillère en agroécologie et monsieur dirige une entreprise d’éco-construction.
Sur 1500 m² de terrain clos et arboré, cette maison de 2007 offre 143 m² habitables avec 5 chambres, dont 2 en annexes dans le jardin, et profite d’une terrasse de 80 m². Grâce à la très haute performance de son isolation, elle ne craint ni le chaud ni le froid. Elle est orientée plein sud pour profiter des apports solaires et son dos au nord lui permet de se protéger du mistral.
Située en Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans le Vaucluse (84), à une dizaine de kilomètres d’Avignon, cette maison se trouve en ville, dans un lotissement calme en bordure d’un ruisseau. Les écoles et tous les commerces sont à quelques minutes. La gare TGV est à 15 minutes.
On profite d'une vue sur le mont Ventoux depuis la fenêtre de la cuisine.
La ville bénéficie d’espaces préservés faisant partie du réseau Natura 2000, réseau européen de sites
écologiques ayant pour double objectif la préservation de la diversité
biologique et la valorisation du patrimoine naturel de nos territoires.
Une annexe de la crèche municipale répond aux normes HQE.
Une AMAP est présente dans les environs ainsi qu’un magasin bio. On trouve un marchand de légumes bio sur l’important marché de la ville du dimanche matin.
Cette maison a été voulue la plus écologique possible. L’un des objectifs était de chauffer sans combustion. La construction tout en bois, l'absence de pont thermique, ainsi que la qualité de l’isolation (performance du matériau et quantité) des sols, murs et plafonds limitent les besoins en chauffage (le solaire suffit !) et annulent le besoin en rafraîchissement (pas besoin de climatisation !).
Tous les matériaux utilisés pour la conception de cette maison sont naturels et perspirants.
Les murs sont à ossature bois selon une technique dite « à plate-forme porteuse » qui intègre totalement la déconstruction et le recyclage. Ce choix permet d'utiliser des matériaux peu manufacturés, non caloporteurs, perspirants, rapidement mis en œuvre, renouvelables et recyclables. De plus, cette technique d'ossature bois apporte une très bonne étanchéité au vent et à la pluie tout en garantissant une bonne perméabilité à la vapeur d'eau, base d'une maison saine.
Le contreventement de l'ossature bois est fait avec de la volige posée à 45° plutôt qu'avec de panneaux industriels contenant du formaldéhyde et peu ouverts aux échanges gazeux.
Les bois utilisés sont du pin, de l’épicéa, du robinier, du frêne et du douglas. Le bardage et la terrasse sont en douglas, essence locale imputrescible de classe 3. Les menuiseries extérieures sont en pin abouté.
Les bois ne sont pas traités, les bois extérieurs (bardage et terrasse) sont naturellement résistant aux intempéries.
Il a été fait une utilisation minimum de panneaux agglomérés, lesquels sont soit sans colle soit avec des colles sans émanation de C.O.V.
Les peintures (à base de chaux), les vernis et les revêtements sont tous naturels.
Le principe constructif en bois et ouate de cellulose apporte trop peu d'inertie, or celle-ci est importante en terme de confort car elle permet la régulation des pics de températures. Elle est apportée ici par :
Le sol est construit sur un solivage en bois en lieu et place de la dalle en béton classique, pour une meilleure isolation et un meilleur confort (effet de sol naturellement chaud).
Dans les 3 chambres, on trouve au sol un plancher traditionnel en frêne olivier ciré.
Dans le séjour, le carrelage de terre cuite posée à l'ancienne, à la chaux sur une chappe maigre, est ciré à la cire végétale. Il est perspirant comme le reste; bien qu'apportant de l'inertie, il n'est jamais froid et il est très agréable de marcher pied nu sur la terre cuite.
Dans la salle de bain, le plancher en robinier faux acacia (bois français de classe 4) est posé en joint pont de bateau, donc complètement étanche à l'eau.
Les parois internes sont soit en Fermacell (gypse et ouate de cellulose) peint à la chaux soit en chablis d'épicéa brossé (confort acoustique).
Elle est en ouate de cellulose : 20 cm dans le solivage du plancher (épandage à l’air libre) et dans les murs (projeté humide) et 28 cm dans les caissons sous toiture (insufflation sous pression). Elle est fabriquée à partir de journaux recyclés. Elle est très performante en tant qu'isolant thermique (hiver et été) et phonique; on n’entend d’ailleurs plus le mistral ce qui surprend les gens de la région.
La différence de température entre sol et plafond est négligeable. La sensation de parois froides est supprimée grâce au lambris et aux murs chauffants.
Les menuiseries extérieures sont à double joint et équipées de double vitrage 4/16/4 avec gaz rare et verre faiblement émissif.
Le garage est situé sur la façade nord et joue le rôle de zone tampon.
12 m² de capteurs solaires thermiques sont intégrés en façade sud. Leur position verticale permet d’optimiser la capture hivernale. Ils sont utilisés pour :
Un système d’appoint tel que du chauffage au bois vient souvent en complément de ce type d’installation, ce qui n’a pas été nécessaire ici.
La salle de bain, tournée à l'est, est en bois et n’a aucune paroi froide. Elle est tempérée par un mur chauffant (derrière le stuc vert, cf. la photo) et chauffée à la demande par un ventilo-convecteur qui utilise le liquide caloporteur chauffé par les capteurs (température voisine de 60°C) et expulse la chaleur. Il faut moins longtemps pour chauffer la pièce que pour remplir la baignoire !
Un stockage enterré de 10 000 litres avec station de pressurisation, ballon et filtre permet de récupérer les eaux de pluie des 200 m² de toiture afin d’alimenter les toilettes, le lave-linge et permettre l’arrosage du jardin.
Chaque chambre est équipée d'un biorupteur (interrupteur automatique de champs, IAC) qui abaisse la tension électrique à 12 volts dès que le réseau n'est plus sollicité, ce qui limite l’émission de pollution électromagnétique durant le sommeil.
Ceux-ci sont réduits à minima grâce à une très faible consommation.
La qualité de l'isolation thermique est située bien au-delà des références de la réglementation RT 2012. Sa performance énergétique la rend conforme aux critères du label BBC-effinergie et proche des exigences de la norme de maison passive Passivhaus.
L’autonomie énergétique est maximale grâce à l’utilisation optimisée des
capteurs solaires thermiques.
Bilan : couverture de plus de 90 % des besoins en ECS et 100% en
chauffage.
Les consommations électriques sont minimales : les postes gros
consommateurs d'énergie électrique que sont le chauffage et l’ECS sont minimes,
les consommations cachées des lave-linge et lave-vaisselle très énergivores
sont nettement diminuées grâce à leur alimentation directe en eau chaude
d'origine solaire.
Bilan : diminution de 80% de la consommation du lave-linge et de
40 % de celle du lave-vaisselle.
La suppression du chauffage électrique d'appoint de la salle de bain
(systèmes électriques soufflants ou sèche-serviettes) et le remplacement par un
système asservi (ventilo-convecteur) en prise directe sur le ballon solaire
permet d’assurer un confort identique et représente une dépense énergétique 50
fois moindre.
Bilan : suppression totale d'un système très gros consommateur
d'électricité (1 500 à 2 000 Wh) et remplacement par un système très économe
(30 à 50 Wh pour un circulateur), soit environ 50 fois moins.
Des économies supplémentaires sont liées à la récupération de 50 m3 d'eau pour les usages non alimentaires.
Résultat : l’analyse des coûts énergétiques d'une maison conventionnelle comparés à ceux de cette maison très économe en énergie, pour 120 m², pour 2 adultes et 2 enfants, en vallée du Rhône, fait apparaître une différence annuelle de 2000 €.
Là encore l'écologie, notamment le principe de biodiversité, a prévalu à la mise en place du jardin.
Plus de 200 espèces d'arbres, arbrisseaux et plantes pérennes ont été plantés. On y trouve :
Le jardin potager bio n'a pas un espace réservé, mais les légumes et les fleurs annuelles sont cultivés par placettes en fonction de l'exposition et des associations.
Une étude géobiologique a été réalisée.
La disposition et l'orientation des pièces et des ouvertures tiennent compte des principes du Feng Shui.
Les nombreuses ouvertures, excepté sur la façade nord, procurent beaucoup de luminosité.
La maison possède un grand salon de 45 m². Il a accès à la terrasse sud par 2 portes-fenêtres protégées du soleil d'été par une pergola qui laisse passer les rayons solaires d’hiver. Le fait d'être sous rampant et non sous plafond lui donne un volume très agréable (4,15 m sous la panne faîtière) qui n’engendre aucun surcoût de chauffage; en effet, la maison étant très bien isolée, il n'y a aucune convection.
Les trois chambres de la maison, par une porte-fenêtre chacune, donnent sur la terrasse ouest qui est protégée des ardeurs du soleil d’été par une avancée de toiture.
La salle de bain est équipée d'une baignoire balnéo et de 2 vasques sur plateau de robinier.
Un très grand garage, isolé, de 43 m² peut éventuellement être aménagé pour en faire une pièce supplémentaire.
La pente des toits des annexes du jardin est idéale pour y intégrer des panneaux solaires photovoltaïques.
Classe énergie : A (41,55 kWhEP/m².an).
Emissions de gaz à effet de serre (GES) : A (2,32 kgéqCO2/m².an).
Ce bien est vendu
Annonce n° 217.
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