mercredi 16 juillet 2014
Par Olivier d'ImmobilierEcologique.fr le mercredi 16 juillet 2014, 12:16
Sur une petite colline surplombant de jolies vallées verdoyantes du Lot-et-Garonne, cet éco-hameau de charme rassemble une maison en bois et trois gîtes 4 étoiles œuvrant pour un tourisme écologique et durable. Une magnifique piscine naturelle est l’un des nombreux attraits de ce lieu.
mardi 16 octobre 2012
Par Olivier d'ImmobilierEcologique.fr le mardi 16 octobre 2012, 18:03
Située en pleine ville en Charente-Maritime, cette propriété avec une construction à ossature bois bioclimatique et un bassin de baignade naturelle rime avec écologie, économie, confort et … éventuellement travail à domicile.
Sur plus de 1000 m² de terrain, cette habitation construite en 2008 offre 196 m² de surface habitable avec 7 pièces dont 4 chambres.
Il est possible d’inclure dans la vente un bâtiment comportant un bureau de 25 m² et un studio/atelier de 30 m² donnant sur une terrasse de 30 m².
Les propriétaires quittent cette maison suite à une mutation professionnelle. L’expérience de cette éco-construction les a définitivement marqué et influencera le choix de leur prochain habitat.
Les propriétaires habitaient une maison ancienne dans le même quartier, mais celle-ci ne comportait ni bureau séparé (besoin d’héberger une entreprise de 2 personnes) ni atelier (madame est peintre). Après avoir vainement cherché une habitation proche offrant une séparation des espaces privés et professionnels, les propriétaires se sont finalement tournés vers la construction. Après avoir trouvé un terrain très bien situé, ils ont réfléchi avec un ami architecte (McMahon & Co Architectes) à la façon dont ils pourraient construire 2 bâtiments qui ne seraient pas dépassés dans 20 ans. Il était important pour eux d’y intégrer le plus possible des solutions écologiques.
Le projet a été sélectionné par la région Poitou-Charentes dans le cadre de son plan « 1000 maisons bois » permettant ainsi d’obtenir une aide de 8000 €.
Située en Poitou-Charentes, en Charente-Maritime (17), cette habitation se trouve à Saintes, en pleine ville dans un quartier calme et résidentiel. La maison est éloignée de plus de 20 m de la route. La façade Sud est très en hauteur et offre une vue dégagée sur de très longues distances. La façade Nord est plus confinée et donne sur un grand espace vert sans construction.
Saintes est une très jolie ville qui détient un riche patrimoine de monuments gallo-romains. Seconde ville du département, elle est très bien située entre Poitiers et Bordeaux et proche à la fois de Cognac, de Royan et de La Rochelle. Elle se trouve en Saintonge romane, très belle région touristique. A la sortie de la ville, on trouve une belle campagne. Les 1ères plages sont à Royan, à moins de 50 km; les plus éloignées du département sont à l’Ile de Ré ou à l’Ile d’Oléron.
La Charente-Maritime est la seconde destination touristique de France et bénéficie d’un excellent ensoleillement, le meilleur du littoral atlantique.
Les écoles - maternelle, primaire, collège et lycée - se situent toutes à
moins de 15 minutes à pied de la maison.
Le bio commence à être introduit dans les cantines.
On peut profiter à Saintes de très beaux marchés, bien fournis en poisson notamment. De très nombreux paysans bio sont présents sur ces marchés.
La gare ferroviaire est à environ 3 km, un arrêt de bus est à 200 m de la
maison.
La construction de plusieurs aires de covoiturage est prévue à Saintes, le
propriétaire propose déjà très souvent du covoiturage à partir de la sortie de
l’autoroute A10, à 1,5 km de la maison.
L’apport solaire est considérable : jardin d’hiver sur 2 niveaux , 70% des vitrages au Sud. Les ouvertures au Sud du 1er étage sont protégées des ardeurs du soleil d’été par une avancée de toit, la ventilation est assurée en été par un puits canadien.
La maison, sur pilotis, est à ossature bois.
De nombreuses essences de bois ont été utilisés dont des bois de classe 4 pour les terrasses et le bardage.
Tous les murs intérieurs sont en plaque de plâtre et ont été peints avec plusieurs techniques (glacis, …).
Plusieurs type d’isolants naturels ont été utilisés :
Les fenêtres sont à double vitrage (vitrage de sécurité) avec gaz argon et protection solaire.
Au niveau inférieur se trouvent une grande surface fermée servant de cave et de rangement et une grande surface de repos et de repas.
L’habitation bénéficie de l’air provenant d’un puits canadien.
Un poêle à granulés de 8 kW, le plus petit que les propriétaires ait trouvé, suffit pour apporter un complément de chauffage pour toute l’habitation. Lorsque c’est ensoleillé, c’est-à-dire souvent à Saintes, celui-ci ne fonctionne pas. En hiver 2012, les propriétaires ont consommé moins d’1 tonne de granulés.
Une VMC double flux était initialement prévue et des sorties d’air ont été réalisées dans toutes les pièces du haut. Après étude avec des professionnels, les propriétaires en sont arrivés au constat qu’elle n’apporterait pas un gain considérable et qu’une VMC simple flux serait suffisante, d’autant que l’entrée d’air du puits canadien se fait par le bas.
Une cuve de récupération d'eau de pluie enterrée de 5000 litres permet d’alimenter les toilettes et le robinet extérieur.
L’installation d’un chauffe-eau solaire était initialement prévue dans les 2 ans après la construction pour bénéficier de la TVA à 5,5 % mais en 2010, l’option du photovoltaïque a convaincu les propriétaires et ils ont modifié leur choix initial.
L’électricité est donc fournie par 20 m² de panneaux solaires photovoltaïques (3650 Wc produit par année depuis 2 ans).
L’habitation bénéficie d’une installation domotique Tebis de Hager. Ce système permet de profiter d’un grand confort sur le pilotage des équipements électriques comme la programmation « à la carte » des commandes d’éclairage (par télécommande ou par commande murale) incluant la variation d’éclairage, …, les possibilités de paramétrage sont très étendues.
Une piscine écologique (Aquatiss de Novintiss) de 65 m3 (bassin de baignade naturelle de 40 m² et lagunage de 25 m²) sépare harmonieusement la partie habitation de la partie bureau.
La consommation de quantité d'énergie primaire estimée lors du diagnostic de performance énergétique (DPE) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement du bâtiment d’habitation est de 78,79 kWhEP/m².an (classe énergie B). Le diagnostiqueur n’a pris en compte qu’une surface de 165 m², excluant le cellier (non chauffé) et différents paliers. Selon une estimation du professionnel, l’utilisation d’une VMC double flux et d’un chauffe-eau thermodynamique ramènerait le résultat à une classe énergie A.
Le coût annuel de fonctionnement en eau, chauffage et électricité calculé par les propriétaires pour l’habitation, la piscine naturelle et le bâtiment professionnel optionnel (chauffage électrique) est d’environ 2200 €.
Le terrain de 1065 m² est partiellement clos avec des bambous. Il accueille un potager bio et une dizaine d’arbres fruitiers, bio également.
Au niveau inférieur, on trouve un cellier/une entrée avec de nombreux rangements.
Au centre de la façade Sud se trouve un jardin d’hiver sur 2 niveaux.
Le premier niveau, qui profite d’une terrasse de 30 m², est un espace ouvert de 80 m² comprenant une cuisine, une salle à manger, un salon ; on y trouve en plus une arrière-cuisine, une salle de bain avec W.C.
Au second niveau, on trouve un espace ouvert, un bureau et 4 chambres dont 1 avec une terrasse de 20 m², 1 W.C., 1 salle de bain.
Par choix, les propriétaires n’ont pas souhaité de garage, 3 à 4 places de stationnement sont toutefois présentes. Un grand espace de cave et cellier a été créé pour offrir de nombreuses possibilités de rangement.
Classe énergie : B (78,79
kWhEP/m².an pour 165 m²).
Emissions de gaz à effet de serre (GES) : A (1,88 kgéqCO2/m².an).
Ce bien est vendu.
Annonce n° 227.
mercredi 6 juin 2012
Par Olivier d'ImmobilierEcologique.fr le mercredi 6 juin 2012, 22:42
Située dans une vallée de la campagne du Lot-et-Garonne, voici une ancienne ruine restaurée écologiquement et entourée d’une exploitation bio.
Les propriétaires, anciens exploitants en agriculture biologique, quittent cette propriété pour profiter prochainement d’une maison bioclimatique en ossature bois, très peu énergivore, avec puits canadien et phytoépuration, qu’ils font construire.
Voilà 23 ans qu’ils avaient acheté une exploitation biologique comprenant une ruine. Ils l’ont restaurée avec des matériaux naturels et écologiques tout en respectant l'origine des bâtiments qui sont très anciens; elle est actuellement en cours de finition.
Une partie des terrains ont aujourd’hui été vendus, ils sont toujours exploités de manière écologique; le reste des terres, certifiées par Ecocert, sont encore exploitées par les propriétaires.
L’habitation est de plain-pied et offre une surface habitable de 153 m² avec 5 pièces (séjour avec mezzanine, 2 chambres, 2 cuisines, salle de bain, salle d'eau, 2 W.C.); dans la grange attenante de 140 m², on trouve une chambre et plusieurs pièces potentiellement aménageables.
Autour de la maison, on profite d’un jardin partiellement clôturé de 1250 m², avec plusieurs arbres fruitiers et un ruisseau à proximité, puis de 5,5 hectares d'un seul tenant autour du jardin (2 hectares de bois, 3,5 hectares de terres cultivées).
Située en Aquitaine, dans le Lot-et-Garonne (47), cette propriété se trouve à quelques kilomètres d’une ancienne bastide de près de 600 habitants, à la limite du Quercy et à moins de 25 km d’Agen et de Villeneuve-sur-Lot.
L'habitation se trouve dans une vallée. Au point le plus bas, un ruisseau coule toute l’année.
L'endroit est très calme puisque la maison se trouve au bout d'un chemin rural, la première maison de voisinage étant à 500 mètres.
On trouve dans le village une crèche, une halte-garderie, une école maternelle, une école primaire, une épicerie, quelques autres commerces et des professionnels de santé. La cantine scolaire fait partiellement des repas bio. Un ramassage scolaire qui passe dans le village permet de se rendre au collège et au lycée (15 ou 22 km).
Les environs s'appellent "le pays de Serres" qui se caractérise par une alternance de plateaux et de vallons. Sur les plateaux, on trouve généralement de grandes cultures (céréales, tournesol, colza), les vallées sont quant à elles occupées par des prairies, des cultures légumières, etc. Entre les deux se trouvent souvent des bois. L’environnement est assez préservé avec peu de grandes cultures intensives et peu de serres plastiques.
Le cloître de Moissac (à 35 km) ou le château féodal de Bonaguil (à 35 km) font partie du patrimoine architectural des environs.
Dans le département, on trouve beaucoup d'exploitations bio et une bonne infrastructure pour le secteur du bio (grossistes, conserveries, etc.).
On peut acheter des légumes bio chez les voisins qui ont repris une partie des terres des propriétaires. Il y a une AMAP à environ 12 km et des magasins bio à Agen et à Villeneuve-sur-Lot. Des éleveurs bio proposent leurs produits en direct plusieurs fois dans l'année.
Les bâtiments, très anciens pour la plupart, sont en pierres apparentes. Pendant la restauration, les propriétaires ont souhaité garder l'aspect d'origine; sable, chaux, terre crue, bois, font partie des matériaux qu’ils ont employés.
Pierres et poutres apparentes participent au décor de l’intérieur. L’isolation des planchers repose sur un mélange chanvre/chaux, celle des toitures sur des plaques de liège rigides. Les murs ne sont pas isolés mais ont souvent une épaisseur d'un mètre.
Le bois le plus utilisé est du chêne local. Les fenêtres sont teintées et à double vitrage (4/16/4). Toutes les peintures et lasures utilisées sont naturelles (marque Biofa). Une pièce est en cours de finition; est appliqué sur ses murs un enduit de terre/paille broyée.
L’habitation profite de deux systèmes de chauffage : dans le salon, un gros poêle à bûches en faïence (marque Oliger avec bouilleur, 13 kW) et dans la grange, une chaudière à granulés de bois (marque HS France avec ballon de stockage, 15 kW). Les deux sont couplés à quelques radiateurs et à un système de murs chauffants. On peut les faire fonctionner ensemble ou indépendamment selon la saison ou l’autonomie souhaitée (4 à 5 jours pour la chaudière à granulés).
Quant à la consommation, il faut compter 2 à 3 tonnes de granulés par an (environ 250 € la tonne si achetée directement chez un producteur) et entre 5 et 10 m3 de bois de chauffage (gratuit si coupé sur place, sinon 40 à 50 € le m3 si acheté directement chez un producteur).
L'eau chaude sanitaire est fournie en été par un chauffe-eau solaire de 2 m² couplé à un ballon électrique de 200 litres pour le supplément, et en hiver, par la chaudière à granulés (ballon d'eau chaude de 150 litres intégré au bain marie dans le ballon de stockage).
Au bord de la maison, on peut profiter d’une piscine naturelle de 40 m² (capacité de 40 m3) avec cascade et purification par des filtres plantés, très jolie et très agréable en été.
Autour de la maison, on peut profiter de plusieurs terrasses dont une couverte de 19 m². Une chambre de la grange attenante donne sur cette terrasse. Cette grange, en pierres apparentes également, peut être transformée en gîte.
L’habitation possède 2 caves (50 m² au total). On trouve par ailleurs un auvent de 60m² ainsi qu’un abri-voiture de 20 m² dont la toiture pourrait recevoir des panneaux photovoltaïques.
Un système de phytoépuration est en cours de réalisation (5000 litres, presque toujours rempli avec l'eau de pluie).
Le lieu peut se prêter à plusieurs types d’activités : accueil en gîte rural, agriculture biologique, élevage de chevaux, de brebis ou de chèvres, etc.
Classe énergie : D (230 kWhEP/m².an).
Emissions de gaz à effet de serre (GES) : A (5 kgéqCO2/m².an).
Ce bien est vendu.
Annonce n° 225.
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