Les petites annonces de l'immobilier écologique

Voici une superbe maison située dans le massif vosgien qui a été intelligemment conçue : saine et économique, elle sait profiter au mieux des bénéfices de Dame Nature tout en la respectant.

Les propriétaires quittent cette maison pour un projet de création de gîtes avec étape équestre et d’une petite production de légumes, viandes et œufs bio.

Au calme en bordure de forêt, sur un terrain de plus de 700 m², face à une rivière en accès libre, cette maison bioclimatique de 2007 offre 92 m² habitables avec 3 chambres.

L’environnement

Située en Franche-Comté, dans le Territoire de Belfort (90), cette maison est à deux pas d’un village traversé par une rivière. A environ 500 m d’altitude, au pied du versant sud du massif des Vosges, la commune n’est qu’à environ 15 km de Belfort, 20 km de la Suisse et 25 km de Mulhouse.

Le village fait partie du parc naturel régional des ballons des Vosges qui est intégré à Natura 2000, réseau européen de sites écologiques ayant pour double objectif la préservation de la diversité biologique et la valorisation du patrimoine naturel de nos territoires.

La commune dispose de toutes les commodités : épicerie, boulangerie, bureau de poste, pôle médical, vétérinaire, banque, piscine, base de loisirs, …

Il y a dans le village une crèche, une halte-garderie, une école maternelle et une école primaire. Le collège se trouve dans le village voisin et le lycée est à Belfort. Un ramassage scolaire permet de s’y rendre et un arrêt de bus se trouve à 600 m de la maison.

La commune et la communauté de communes dont elle fait partie ont mis en place des actions liées au développement durable :

• la mairie et le préau d’une école sont équipés de 200 m² de panneaux solaires photovoltaïques,
• la piscine publique est chauffée par l'intermédiaire de capteurs solaires thermiques et d'une chaudière à plaquettes,
• la salle des fêtes (2 séances de cinéma par mois) est chauffée par géothermie,
• une ancienne usine textile fut rachetée par la communauté de communes pour y installer son siège et y créer une aire de stockage et de séchage des plaquettes de bois qui alimentent les chaudières des bâtiments publiques de la communauté,
• un projet est à l'étude par la communauté de communes pour la création d'une ZDE visant l'implantation de 8 à 10 éoliennes,
• un marché bio avec des produits du terroir local a lieu tous les premiers dimanches du mois sur la place du village,
• quelques semaines dans l'année, des repas bio sont servis à la cantine.

Grâce à une association de consommateurs de produits biologiques (agro bio conso), les propriétaires se font livrer une fois toutes les 2 semaines des produits bio locaux à un point relais à 3 km du village. Il y a par ailleurs 3 commerces bio à Belfort.

La gare la plus proche se trouve à Belfort. Un réseau de bus permet de se rendre à Belfort depuis le village. La future gare TGV est à environ 20 km. Du covoiturage est prévu au village (inscription en mairie).

Les qualités écologiques et sanitaires

Les matériaux et l’isolation

La construction est une structure poteaux-poutres en lamellé-collé mélèze et a été réalisée par une entreprise locale. Elle est bâtie sur un vide sanitaire de 60 cm.

Le remplissage a été réalisé avec des madriers en mélèze de 4,5 cm auxquels s’ajoutent successivement : 10 cm de laine de bois en panneaux semi-rigides, un freine-vapeur, un vide d’air de 2,4 cm et enfin, une finition, soit de 1,8 cm de lambris sapin, soit de 1cm de Fermacell recouvert d'un enduit de décoration.

Les murs intérieurs et le plancher du rez-de-chaussée sont isolés avec 10 cm de laine de bois.

Le plancher de l'étage est isolé avec 8 cm de laine de bois et l'ensemble est flottant pour diminuer les bruits.

Au niveau du toit, un écran de sous-toiture de 10 mm a été fixé et 10 cm de laine de bois en couches croisées ont été posées.

Les huisseries des 17 ouvertures sont en mélèze. Les fenêtres sont à double-vitrage sauf une qui est à triple-vitrage.

Le sol est en parquet de chêne massif français de 25 mm sur 220. Il a été recouvert d'une huile dure (Biofa).

Tous les vernis intérieurs sont naturels (Biofa). L'huile utilisée pour l'extérieur a été choisie parmi les moins chimiques.

Le chauffage

Le salon bénéficie de l’air provenant d’un puits canadien.

Il y a par ailleurs au centre de la maison un poêle de masse Tulikivi de 1 870 kg d'une puissance de 3,5 kW. La consommation est d’environ 6 stères de bois par an (sapin bouleau).

L’eau chaude sanitaire

Un chauffe-eau solaire constitué de 6 m² de capteurs solaires thermiques et d’un ballon d’eau chaude de 400 litres fournit l’eau chaude sanitaire. Il est autosuffisant environ 6 mois sur 12.

L’eau

Il était prévu d’installer dans le vide sanitaire une cuve souple de récupération d’eau de pluie de 4000 litres. Elle est disponible pour les acquéreurs.

Par ailleurs, une gaine à ce jour inutilisée relie la maison au lit de la rivière qui se trouve à proximité.

L’électricité

16 m² de panneaux solaires photovoltaïques sont intégrés en toiture. L’électricité produite est revendue à EDF environ 900 € par an.

Afin de diminuer l’impact des champs électromagnétiques, l'ensemble de l'installation électrique a été réalisé en câblage blindé. Les boîtes de dérivation et les coffrets sont également blindés.

L’exposition

L'habitation est orientée sud-ouest. Le séjour et la cuisine disposent de 3 grandes ouvertures exposées plein sud et qui permettent de profiter de la nature environnante. Le débord de toit étant important, le soleil rentre en hiver mais pas en été.

Le terrain

Le terrain de 776 m² accueille un potager bio, orienté sud ouest, avec 3 endroits différents pour le compost.
On y trouve aussi 3 pommiers d'une quarantaine d'années avec une bonne production, un poirier et un actinidia (kiwis) de 3 ans tous les 2, des noisetiers, des framboisiers, des mûriers, des cassis, des bleuets, un sureau.
Les propriétaires n’utilisent aucun engrais ni pesticide. Ils traitent parfois à la bouillie bordelaise et fertilisent au fumier de cheval et de vache.

Le terrain accueille également un poulailler entièrement clos de 3 m sur 3. Le logement est en bois, en poteaux-poutres également, avec une surface vitrée plein sud et une isolation en laine de bois. On trouve également 6 clapiers à lapins.

Une haie végétale en saule (cf. photo n° 21) sépare le terrain de la propriété voisine. Les 3 autres séparations sont une barrière de cailloux côté forêt, une haie de thuyas et de sapins côté sud et une haie champêtre sur la moitié de la longueur côté route.

A noter aussi

Selon un géobiologue, l’habitation pourrait convenir aux personnes électrosensibles. Très peu d'ondes électromagnétiques s'y trouvent, il y a juste à signaler un petit puits négatif dans une des chambres où il ne faut pas mettre le lit dessus et quelques veines d'eau légères.
Les ondes pour les téléphones portables passent mais la maison semble peu exposée.

On trouve au rez-de-chaussée de cette maison de 9 m sur 7 : une entrée, un salon/séjour, une cuisine, un cellier, un W.C et une chambre.
A l’étage : une mezzanine, 2 chambres, une salle de bain (baignoire, douche à effet pluie et W.C.).
Côté nord se trouve un auvent de 9 m sur 3.

Classe énergie : D (163 kWhEP/m².an).
Emissions de gaz à effet de serre (GES) : A (4 kgéqCO2/m².an).

Ce bien est vendu.

Annonce n° 214.

Crédit photos : les propriétaires.